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Was ist eine Wohnflächenberechnung?
Wer eine Wohnung mietet, kauft oder finanziert, stößt früher oder später auf diese Frage: Stimmt die Quadratmeterzahl eigentlich? Die Wohnflächenberechnung gibt die Antwort, und sie ist komplizierter als Länge mal Breite. Je nach Raumhöhe, Nutzungsart und Lage gehen Flächen nur anteilig ein. Das Ergebnis ist die rechtlich relevante Wohnfläche.
Die Wohnflächenberechnung ist in Deutschland die Grundlage für:
- Die Kaltmiete und Nebenkostenabrechnung im Mietvertrag
- Den Kaufpreis und den Beleihungswert bei der Bankfinanzierung
- Die Grundsteuer und den Grundsteuerwert beim Finanzamt
- Den Bauantrag und die Genehmigungsplanung bei Behörden
- Erbschaftsstreitigkeiten, Scheidungen und gerichtliche Verfahren
- Versicherungsprämien für Wohngebäude- und Hausratversicherungen
Praxishinweis: Laut dem Deutschen Mieterbund enthalten mehr als 40 % aller Mietverträge fehlerhafte Flächenangaben. Weicht die tatsächliche Fläche um mehr als 10 % nach unten ab, haben Mieter Anspruch auf Mietminderung, rückwirkend bis zu drei Jahre.
Neben der Fläche ist der energetische Zustand ein zentrales Wertkriterium. Wer den Energieausweis für Ihre Immobilie kombiniert mit einer normgerechten Wohnflächenberechnung vorlegt, deckt für Verkauf, Vermietung und Finanzierung beide Pflichtwerte zugleich ab.
Wie sieht eine Wohnflächenberechnung aus? Das normgerechte Dokument enthält ein Deckblatt mit Objektdaten, eine raumweise Flächentabelle, einen bemaßten Grundriss und das Gesamtergebnis mit Datum und Unterschrift. Für Bank oder Finanzamt kommt der Architektenstempel hinzu.
Wer über die Flächenberechnung hinaus verstehen möchte, wie sich die Wohnfläche auf den Immobilienwert auswirkt, findet bei wonora.de eine verständliche Einführung in die Immobilienbewertung.
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WoFlV, DIN 277 und II. BV, welche Norm gilt wann?
Drei Normen, drei verschiedene Ergebnisse, und nur eine davon gehört in den Mietvertrag. Eine Berechnung nach DIN 277 ergibt deutlich mehr Quadratmeter als eine nach WoFlV, ist für Mietverträge aber ungeeignet. Wer die falsche Norm verwendet, kann das teuer zu stehen kommen.
| Norm | Gilt für | Was wird berechnet | Anwendung |
|---|---|---|---|
| WoFlV (2004) | Wohnraum | Anrechenbare Wohnfläche mit Teilfaktoren | Mietvertrag, Kauf, Bank, Finanzamt |
| DIN 277 (2016) | Gewerbe, Neubau | BGF, NRF, NUF inkl. Konstruktionsflächen | Bauantrag, Kostenschätzung, Gewerbe |
| II. BV (bis 2004) | Altverträge | Ähnlich WoFlV, teils abweichende Faktoren | Ältere Mietverträge (Sozialwohnungen) |
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) gilt seit dem 1. Januar 2004 für alle neu geschlossenen Mietverträge. Sie löste die frühere II. Berechnungsverordnung (II. BV) ab, die noch relevant ist, wenn ältere Verträge ausdrücklich auf sie verweisen.
Die DIN 277 ist eine technische Norm fürs Bauwesen. Sie berechnet die Bruttogrundfläche inklusive Wände, Treppenhäuser und Konstruktionsflächen, erfasst damit 20 bis 30 % mehr Fläche als die WoFlV. Für Mietverträge ist sie ungeeignet, beim Bauantrag in vielen Bundesländern aber Pflicht.
Praxisbeispiel: Eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon hat nach WoFlV 68 m². Dieselbe Wohnung nach DIN 277 gemessen: rund 82 m² BGF, weil Wände, Schrägen unter 1 m und Treppenanteil mitgezählt werden. Im Mietvertrag darf nur die WoFlV-Fläche stehen.
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Anrechnungsfaktoren nach WoFlV, vollständige Tabelle
Nicht jede Fläche zählt voll, das ist das Herzstück der Wohnflächenberechnung. Wer die Anrechnungsfaktoren kennt, sieht auf einen Blick, wo Fehler entstehen. Hier alle Flächen und ihre Faktoren nach WoFlV:
| Bereich / Flächenart | Bedingung | Anrechnungsfaktor |
|---|---|---|
| Wohnräume, Küche, Bad, WC, Flur | Raumhöhe über 2 m | 100 % |
| Dachschräge / Dachgeschoss | Raumhöhe 1 bis 2 m | 50 % |
| Dachschräge / Dachgeschoss | Raumhöhe unter 1 m | 0 % |
| Balkon, Dachterrasse, Terrasse | Normalfall | 25 % |
| Balkon, Loggia, Terrasse | Besondere Ausstattung / Lage | bis 50 % |
| Wintergarten (nicht beheizbar) | Verglasung, nicht heizbar | 25 % |
| Wintergarten (beheizbar) | Vollständig beheizt und genutzt | 100 % |
| Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung | Nicht als Wohnraum ausgebaut | 0 % |
| Garage, Carport, Stellplatz | Immer | 0 % |
| Treppenhaus (allgemein), Heizungsraum | Gemeinschaftsfläche | 0 % |
Gemessen wird immer das lichte Innenmaß, die Fläche zwischen fertig verputzten Wänden. Fenster- und Türlaibungen werden nicht abgezogen. Säulen und Vorsprünge unter 0,1 m² Grundfläche können ignoriert werden.
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Sonderräume im Detail, Dachschräge, Balkon, Keller und mehr
Dachschräge und Dachgeschoss
Dachschrägen sind die häufigste Fehlerquelle bei der Wohnflächenberechnung, besonders in Altbauten und Dachgeschossausbauten. Der Boden unter der Schräge wird in drei Zonen aufgeteilt. Du misst jedes Raumsegment separat und multiplizierst mit dem jeweiligen Faktor.
Balkon und Terrasse, 25 oder 50 Prozent?
Balkone zählen zu 25 %, das ist der Regelfall. Eine Erhöhung auf bis zu 50 % ist möglich, wenn echte Qualitäten vorliegen: Südausrichtung mit Panoramablick, hochwertige Ausstattung (Naturstein, Pergola) oder eine Loggia mit Witterungsschutz auf drei Seiten.
Vermieter können nicht einseitig 50 % ansetzen, das muss im Mietvertrag vereinbart und sachlich begründet sein. Wer es einfach so macht, riskiert eine erfolgreiche Anfechtung. Im Streitfall entscheiden Gutachter oder Gerichte.
Keller und Kellerräume
Keller zählen nach WoFlV nicht zur Wohnfläche, egal wie trocken, heizbar oder gut ausgebaut sie sind. Die einzige Ausnahme: Ein Kellerraum mit baurechtlicher Genehmigung als Aufenthaltsraum (ausreichende Raumhöhe, Fenster mit Tageslicht, Heizung) kann angerechnet werden. In der Praxis kommt das selten vor.
Treppe und Treppenhaus
Das gemeinschaftliche Treppenhaus im Mehrfamilienhaus gehört nicht zur Wohnfläche der einzelnen Partei. Eine Treppe innerhalb der eigenen Wohnung, in einer Maisonette oder im Einfamilienhaus, zählt dagegen mit. Die Grundrissfläche der Stufen und Absätze wird mit dem jeweiligen Raumhöhenfaktor angerechnet.
Flur und Diele
Flure, Dielen und Eingangsbereiche innerhalb der Wohnung zählen zu 100 %, vorausgesetzt die Raumhöhe ist über 2 m. Das gilt auch für schmale Verbindungsgänge. Flächen unter abgehängten Decken unter 2 m Höhe werden mit 50 % angerechnet.
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Wohnflächenberechnung selbst erstellen, Schritt für Schritt
Für die eigene Einschätzung oder den Mietvertrag kannst du die Berechnung selbst machen. Du brauchst ein Maßband oder Lasermessgerät und unseren kostenlosen Online-Rechner. So läuft es ab:
Tipp: Für Dachgeschosswohnungen empfiehlt sich ein Lasermessgerät (ab ca. 20 €), da die Höhenmessung unter der Schräge mit einem Zollstock fehleranfällig ist. Die Grenzlinien bei 1 m und 2 m auf dem Boden markieren erleichtert die Flächenaufteilung erheblich.
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Wohnflächenberechnung Vorlage, Muster und Formular
Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV sieht immer gleich aus, das ist kein Zufall, sondern gesetzlich so vorgesehen. Das Muster zeigt alle Pflichtbestandteile für Mietvertrag, Bank und Finanzamt:
Aufbau einer Wohnflächenberechnung (Formular)
Deckblatt
- Objektbezeichnung (Adresse)
- Eigentümer/Auftraggeber
- Berechnungsnorm (WoFlV/DIN 277)
- Datum der Erstellung
- Name des Erstellers
Flächentabelle
- Raumnummer und Bezeichnung
- Länge × Breite (lichtes Maß)
- Berechnete Grundfläche
- Anrechnungsfaktor nach WoFlV
- Angerechnete Wohnfläche
Abschluss
- Gesamtfläche (Summe)
- Bemaßter Grundriss (1:50 oder 1:100)
- Unterschrift des Erstellers
- Stempel (bei qualifizierter WFB)
- Hinweis auf verwendete Norm
Beispiel-Muster einer Wohnflächenberechnung (Tabelle)
| Raum | Länge (m) | Breite (m) | Grundfläche (m²) | Faktor | Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 5,20 | 4,10 | 21,32 | 1,00 | 21,32 |
| Schlafzimmer | 4,00 | 3,20 | 12,80 | 1,00 | 12,80 |
| Kinderzimmer | 3,50 | 3,00 | 10,50 | 1,00 | 10,50 |
| Küche | 3,80 | 2,90 | 11,02 | 1,00 | 11,02 |
| Bad | 2,80 | 1,90 | 5,32 | 1,00 | 5,32 |
| Flur / Diele | 3,20 | 1,40 | 4,48 | 1,00 | 4,48 |
| Dachschräge (Zone B, 1 bis 2 m) | 2,60 | 1,20 | 3,12 | 0,50 | 1,56 |
| Balkon | 3,00 | 1,50 | 4,50 | 0,25 | 1,13 |
| Gesamte Wohnfläche nach WoFlV | 68,13 m² | ||||
Vorlage als PDF oder Excel
Unser kostenloser Rechner generiert nach Eingabe der Raummaße automatisch eine fertige Tabelle im WoFlV-Format, mit Faktoren, Gesamtergebnis und PDF-Export. Für den Mietvertrag oder die eigene Einschätzung reicht das vollständig aus.
Für Bank, Finanzamt oder Gericht brauchst du zusätzlich einen bemaßten Grundriss und den Architektenstempel. Das bieten wir mit unserer qualifizierten Wohnflächenberechnung.
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Wohnflächenberechnung für die Bank, qualifizierte WFB mit Stempel
Wer eine Immobilie finanziert, merkt es spätestens beim Kreditgespräch: Eine selbst ausgedruckte Tabelle reicht nicht. Banken und Sparkassen brauchen für den Beleihungswert eine aktuelle, normgerechte Berechnung. Was sie konkret verlangen:
- Berechnung nach WoFlV (nicht nach DIN 277)
- Raumweise Flächenaufstellung mit Einzelmaßen
- Bemaßter Grundriss aller Etagen (Maßstab 1:100 oder 1:50)
- Unterschrift und Stempel eines eingetragenen Architekten oder Bauingenieurs
- Datum der Erstellung (nicht älter als 3 bis 5 Jahre, je nach Bank)
Was ist der Architektenstempel?
Das Berufssiegel eines in der Architektenkammer eingetragenen Architekten oder Bauingenieurs. Er übernimmt damit die Haftung für die Berechnung, das macht das Dokument rechtlich belastbar. Ohne Stempel ist eine Wohnflächenberechnung für Banken und Behörden in der Regel nicht verwertbar.
Qualifizierte WFB, was bedeutet das konkret?
Der Begriff "qualifizierte Wohnflächenberechnung" bezeichnet eine Berechnung, die:
Qualifizierte WFB enthält
- Normgerechte Berechnung nach WoFlV
- Raumweise tabellarische Aufstellung
- Bemaßten Grundriss (1:100 oder 1:50)
- Unterschrift und Stempel (Architekt)
- Anerkannt von Banken, Finanzamt, Gericht
Einfache Berechnung enthält nicht
- Keinen Architektenstempel
- Keinen verifizierten Grundriss
- Keine rechtliche Haftung des Erstellers
- Nicht anerkannt von Banken / Finanzamt
- Nur für privaten Gebrauch geeignet
Unsere qualifizierte Wohnflächenberechnung mit Architektenstempel ist innerhalb von 1 bis 3 Werktagen fertig und wird von den meisten Banken und Bausparkassen in Deutschland akzeptiert.
Zur qualifizierten Wohnflächenberechnung08
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Die Kosten hängen vor allem davon ab: Wer erstellt, wie groß das Objekt ist, und ob ein Vor-Ort-Aufmaß nötig ist. Hier alle gängigen Optionen im Überblick:
| Option | Kosten | Für Bank geeignet | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Selbst erstellen (Online-Rechner) | Kostenlos | Nein | Für Orientierung und Mietvertrag |
| Online-Dienst ohne Stempel | 20 bis 60 € | Nein | PDF mit Tabelle, kein Stempel |
| Online-Dienst mit Architektenstempel | 60 bis 150 € | Ja | Günstigste bankfähige Option |
| Lokaler Architekt (Wohnung) | 150 bis 350 € | Ja | Inkl. Vor-Ort-Aufmaß möglich |
| Lokaler Architekt (Haus/MFH) | 300 bis 600 € | Ja | Je nach Objektgröße |
| Öffentlich bestellter Sachverständiger | 400 bis 1.000 € | Ja (gerichtsfest) | Für Streitfälle, Gericht, Erbschaft |
Kosten verstehen sich als Richtwerte für eine Standard-3-Zimmer-Wohnung ohne Vor-Ort-Aufmaß. Wenn kein aktueller Grundriss vorliegt, kommen Aufmaßkosten von 80 bis 200 € hinzu.
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Wer darf eine Wohnflächenberechnung erstellen?
Für die eigene Einschätzung darf das jeder, je offizieller der Verwendungszweck, desto qualifizierter muss der Ersteller sein. Die folgende Tabelle zeigt, wer was akzeptiert:
| Ersteller | Eignung | Für Bank | Für Gericht | Typische Kosten |
|---|---|---|---|---|
| Eigentümer / Mieter | Orientierung, Mietvertrag | Nein | Nein | Kostenlos |
| Online-Dienst mit Architektenprüfung | Bank, Finanzamt | Ja | Eingeschränkt | 60 bis 150 € |
| Eingetragener Architekt / Bauingenieur | Bank, Behörde, Verkauf | Ja | Meist ja | 150 bis 500 € |
| Öffentlich bestellter Sachverständiger | Gericht, Erbschaft, Streit | Ja | Ja | 400 bis 1.200 € |
Für die meisten Fälle, Kreditantrag, Grundsteuer, Mietstreit, reicht eine Berechnung mit Architektenstempel aus. Ein öffentlich bestellter Sachverständiger ist erst dann nötig, wenn die Berechnung als Beweismittel vor Gericht eingesetzt werden soll.
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Wohnflächenberechnung nach Bundesland, NRW, Bayern, Niedersachsen
Für Mietverträge gilt die WoFlV in allen 16 Bundesländern identisch. Beim Bauantrag und bei der Grundsteuerreform gibt es jedoch Unterschiede:
| Bundesland | Bauantrag | Grundsteuer (ab 2025) | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Bayern | DIN 277 (BGF) Pflicht | Eigenes Landesmodell | Flächenmodell statt Bundesmodell, WoFlV nicht maßgeblich für Grundsteuer |
| NRW | WoFlV oder DIN 277 | Bundesmodell (WoFlV) | Soziale Wohnraumförderung NRW folgt WoFlV; Gewerbeobjekte DIN 277 |
| Niedersachsen | WoFlV für Wohnanlagen | Bundesmodell (WoFlV) | Niedersächsisches Wohnraumförderungsgesetz (NWoFG) verweist auf WoFlV |
| Hamburg | WoFlV oder DIN 277 | Eigenes Landesmodell | Grundsteuer nach Lagewert, WoFlV weiterhin für Mietrecht maßgeblich |
| Alle anderen Länder | WoFlV / DIN 277 | Bundesmodell (WoFlV) | Einheitliche Bundesregelung; WoFlV für Mietrecht immer gültig |
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist immer die WoFlV die Grundlage für die angegebene Wohnfläche. Die Besonderheiten betreffen ausschließlich das Steuerrecht (Grundsteuerreform 2025) und das Bauordnungsrecht (Bauantragsunterlagen). Wer parallel zur Wohnflächenberechnung den Preis fixiert, holt sich am besten eine kostenlose Erstbewertung beim Makler aus der Köln-Region.
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Wohnflächenberechnung für Grundsteuer und Finanzamt
Seit der Grundsteuerreform (wirksam ab 2025) ist die Wohnfläche steuerlich relevanter als je zuvor. Eigentümer müssen die Wohnfläche in der Feststellungserklärung beim Finanzamt angeben. Das Bundesmodell zieht die WoFlV-Fläche zur Berechnung des Grundsteuerwerts heran.
Wer eine veraltete oder falsch berechnete Fläche eingibt, riskiert eine zu hohe oder zu niedrige Steuer, beides kann Folgeprobleme bringen.
Hinweis für 2025: Mündliche Angaben akzeptiert das Finanzamt nicht. Die Wohnfläche muss durch eine Berechnung nach WoFlV nachgewiesen werden. Weicht sie deutlich von der Altangabe im Einheitswertbescheid ab, kann das Finanzamt eine qualifizierte Berechnung anfordern.
Für die Grundsteuererklärung reicht in vielen Fällen eine selbst erstellte Berechnung. Bei deutlichen Abweichungen gegenüber früheren Bescheiden oder im Widerspruchsverfahren ist eine Berechnung mit Stempel sicherer.
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Wohnflächenberechnung für den Bauantrag
Neubau, Anbau oder Nutzungsänderung, in allen drei Fällen gehört die Wohnflächenberechnung zu den Pflichtunterlagen des Bauantrags. Die Anforderungen variieren je nach Bundesland und Vorhaben:
- Bei Wohngebäuden: Wohnflächenberechnung nach WoFlV (Einreichung mit bemaßten Grundrissen)
- Bei gewerblichen Gebäuden und Neubauten: Bruttogrundfläche nach DIN 277
- Bei Umnutzungen: WoFlV-Berechnung für den Wohnanteil, DIN 277 für den Rest
- Muss von einem bauvorlageberechtigten Planer erstellt und unterzeichnet werden
- Immer Bestandteil der Bauvorlage, die beim Bauordnungsamt eingereicht wird
Die Behörde nutzt die Berechnung zur Prüfung der Nutzungsart, der Abstandsflächen und der maximal zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ). Eine falsche oder fehlende Berechnung kann zur Ablehnung des Bauantrags führen.
Wer mehrere Wohneinheiten in einem Objekt aufteilt, muss zusätzlich die Abgeschlossenheitsbescheinigung prüfen lassen, sie ist die Voraussetzung für die Eintragung von Wohnungs- und Teileigentum nach §7 WEG.
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Vollständige Beispielberechnung, 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Theorie ist gut, ein konkretes Rechenbeispiel ist besser. Hier eine vollständige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Satteldach und Südbalkon, so wie sie in der Praxis auf dem Schreibtisch eines Sachverständigen landet:
Objekt: 4-Zimmer-DG-Wohnung, Baujahr 1980, Satteldach, Südbalkon
| Raum | Länge | Breite | Grundfläche | Faktor | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzimmer (Zone A, über 2 m) | 6,20 m | 4,30 m | 26,66 m² | 1,00 | 26,66 m² |
| Wohnzimmer (Zone B, 1 bis 2 m) | 1,10 m | 4,30 m | 4,73 m² | 0,50 | 2,37 m² |
| Schlafzimmer (Zone A) | 4,50 m | 3,80 m | 17,10 m² | 1,00 | 17,10 m² |
| Schlafzimmer (Zone B) | 0,90 m | 3,80 m | 3,42 m² | 0,50 | 1,71 m² |
| Kinderzimmer 1 (Zone A) | 3,80 m | 3,20 m | 12,16 m² | 1,00 | 12,16 m² |
| Kinderzimmer 2 (Zone A) | 3,60 m | 3,00 m | 10,80 m² | 1,00 | 10,80 m² |
| Küche | 3,90 m | 2,80 m | 10,92 m² | 1,00 | 10,92 m² |
| Bad / WC | 2,60 m | 2,20 m | 5,72 m² | 1,00 | 5,72 m² |
| Flur / Diele | 4,20 m | 1,30 m | 5,46 m² | 1,00 | 5,46 m² |
| Abstellraum (Zone A) | 2,00 m | 1,60 m | 3,20 m² | 1,00 | 3,20 m² |
| Balkon Süd | 4,00 m | 1,80 m | 7,20 m² | 0,25 | 1,80 m² |
| Gesamte Wohnfläche nach WoFlV | 97,90 m² | ||||
Wer die Dachschrägen nicht korrekt aufteilt und einfach die volle Grundfläche ansetzt, kommt auf 107,37 m², eine Übermessung von 9,47 m². Bei 12 €/m² Kaltmiete sind das rund 114 € monatliche Überzahlung.
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Häufige Fehler bei der Wohnflächenberechnung
Fehler: Außenmaß statt lichtem Innenmaß
Wer von Außenwand zu Außenwand misst, rechnet Wandstärken mit ein. Das macht pro Wand 15 bis 30 cm aus, bei einer 3-Zimmer-Wohnung schnell 3 bis 5 m² zu viel.
Fehler: Dachschräge vollständig anrechnen
Der häufigste Fehler überhaupt. Die volle Grundfläche unter der Schräge als 100 % anzusetzen überschätzt die Wohnfläche erheblich. Die drei Höhenzonen der WoFlV müssen immer angewendet werden.
Fehler: Balkon zu 100 % rechnen
Balkone zählen zu 25 %, nicht zu 100 %. Ein 8 m² Balkon wird also nur als 2 m² angerechnet. Wer 100 % ansetzt, gibt die Fläche falsch an.
Fehler: Keller als Wohnfläche angeben
Keller zählen nicht zur Wohnfläche, auch wenn sie trocken, heizbar und als Hobbyraum nutzbar sind. Ohne baurechtliche Genehmigung als Aufenthaltsraum gilt: 0 %.
Fehler: Norm verwechseln
DIN 277 ergibt durch Wände und nicht anrechenbare Flächen eine deutlich höhere Zahl als WoFlV. Im Mietvertrag darf nur die WoFlV-Fläche stehen.
Fehler: Treppe in Maisonette vergessen
Die Grundrissfläche einer wohnungsinternen Treppe gehört zur Wohnfläche. Wer sie vergisst, unterschätzt die Wohnfläche um typischerweise 2 bis 4 m².
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Glossar, Begriffe rund um die Wohnflächenberechnung
WoFlV (Wohnflächenverordnung)
Die seit 2004 geltende Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche von Wohnräumen. Löste die II. Berechnungsverordnung ab und ist Grundlage für alle Mietverträge, Kaufverträge und Finanzierungsunterlagen.
DIN 277
Deutsche Industrienorm zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken. Berechnet Bruttogrundfläche (BGF), Nettoraumfläche (NRF) und Nutzungsfläche (NUF). Wird im Gewerbe und für Bauanträge verwendet.
II. BV (Zweite Berechnungsverordnung)
Ältere Berechnungsnorm für Wohnraum, die vor der WoFlV 2004 galt. Noch relevant für Altmietverträge, die explizit auf die II. BV verweisen, etwa im sozialen Wohnungsbau.
Lichte Höhe
Der vertikale Abstand vom Fertigfußboden (Oberkante Bodenbelag) bis zur Rohdecke oder Verkleidung. Maßgeblich für die Dachschrägenanrechnung nach WoFlV: Grenzwerte bei 1 m und 2 m.
Lichtes Maß / Innenmaß
Das Maß zwischen fertig verputzten oder bekleideten Wänden. Grundlage für alle WoFlV-Berechnungen. Das Rohbaumaß (Außenmaß) darf nicht verwendet werden.
BGF (Bruttogrundfläche)
Nach DIN 277: Summe aller Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks, inkl. Außenwände, Konstruktionsflächen, Treppen. Immer größer als die WoFlV-Wohnfläche.
NRF (Nettoraumfläche)
Nach DIN 277: Summe aller nutzbaren Grundflächen ohne Konstruktions- und Außenwandquerschnitte. Teilt sich auf in NUF (Nutzungsfläche), TF (Technikfläche) und VF (Verkehrsfläche).
Qualifizierte Wohnflächenberechnung
Eine von einem eingetragenen Architekten oder Bauingenieur erstellte, unterschriebene und gestempelte Berechnung. Wird von Banken, Finanzämtern und Gerichten als rechtlich belastbar anerkannt.
Architektenstempel
Das Berufssiegel eines in einer Architektenkammer eingetragenen Architekten oder Bauingenieurs. Macht die Wohnflächenberechnung rechtlich verbindlich und haftbar.
Beleihungswert
Der von der Bank angesetzte Wert einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen. Berechnet auf Basis der Wohnfläche (m² × Bodenrichtwert). Grundlage für die Höhe des maximal möglichen Kredits.
Anrechnungsfaktor
Der Multiplikator, mit dem eine Fläche in die Wohnfläche eingeht. Nach WoFlV: 1,0 für normale Wohnräume, 0,5 für Dachschrägen 1 bis 2 m, 0 für unter 1 m, 0,25 für Balkone.
Aufmaß
Die vor-Ort-Messung aller relevanten Abmessungen eines Gebäudes oder Raums mit Lasermessgerät oder Maßband. Ergebnis ist eine Maßskizze als Grundlage für die spätere Wohnflächenberechnung.
Maisonette
Wohnungstyp, der sich über zwei oder mehr Etagen erstreckt und eine interne Treppe besitzt. Die Treppenanlage innerhalb der Wohnung zählt zur Wohnfläche (Grundrissfläche × Faktor).
Loggia
Ein zum Innenhof oder zur Straße hin geöffneter, in das Gebäude zurückgezogener und auf mindestens drei Seiten umschlossener Außenbereich. Wird wie Balkone zu 25 bis 50 % angerechnet.
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