Grundriss erstellen lassen: wer macht es, was kostet es?

Stellen Sie sich folgende Situation vor: Sie besitzen eine Altbauwohnung und wollen refinanzieren. Die Bank fordert einen bemaßten Grundriss mit Unterschrift. Die ursprünglichen Unterlagen sind längst verloren gegangen. Was jetzt?

Drei Wege führen zum fertigen Plan. Ein Onlinezeichnungsbüro arbeitet auf Basis Ihrer Fotos und Skizzen und liefert in wenigen Tagen. Ein lokaler Architekt kommt selbst in die Wohnung, misst aus und erstellt einen rechtssicheren Plan mit Stempel. Ein Vermessungsbüro übernimmt die präziseste Bestandsaufnahme, auch für schwierige Altbauten.

Welcher Weg passt, hängt vom Verwendungszweck ab. Für ein Exposé genügt oft das Onlinebüro. Für einen Bauantrag liefert das Architekturbüro neben dem Grundriss auch den Brandschutznachweis nach Landesbauordnung. Für einen Bauantrag ist der bauvorlagenberechtigte Planer gesetzlich vorgeschrieben. Dieser Artikel zeigt die Unterschiede, erklärt die Kosten und beschreibt den genauen Ablauf. Für den Verkauf gehört neben dem Grundriss stets auch der Energieausweis für den Verkauf als Pflichtdokument in die Unterlagen.

Wann braucht man einen professionell erstellten Grundriss?

Nicht jeder Grundriss muss von einem Fachbüro kommen. Aber in bestimmten Situationen führt an einem professionellen Plan kein Weg vorbei. Diese vier Fälle sind im Alltag besonders häufig.

Ein professioneller Grundriss ist Kernbestandteil jedes Immobilienexposés. Wer ein Exposé komplett erstellen lassen möchte, findet bei wonora.de den passenden Service: Exposé erstellen lassen.

Die drei Anbietertypen im Vergleich

Die folgende Tabelle fasst die wesentlichen Unterschiede zusammen. Entscheidend sind vor allem der Maßstab der Genauigkeit, der Lieferzeitraum und die Frage, ob ein Stempel und eine Unterschrift möglich sind.

Onlinezeichnungsbüro: wie es funktioniert

Das Prinzip ist einfach: Sie fotografieren die Räume, zeichnen eine Skizze mit den wichtigsten Maßen und laden alles über ein Webformular hoch. Das Büro wertet Ihre Unterlagen aus und liefert einen maßstabsgerechten Grundriss als PDF, oft innerhalb von 2 bis 3 Werktagen.

Dieser Weg eignet sich besonders für einfache Wohnungen ohne Dachschrägen, für Exposés beim Immobilienverkauf und für die private Wohnflächenberechnung. Wer wissen möchte, wie viele Quadratmeter eine Wohnung hat, kommt damit schnell zum Ergebnis.

Die Grenzen sind klar: Das Büro war nicht vor Ort, trägt keine Haftung für das Aufmaß und kann Fehler in schlecht belichteten Fotos nicht erkennen. Schräge Wände oder unregelmäßige Grundrisse sind schwierig darstellbar. In vielen Fällen ist ein Architektenunterschrift nicht im Grundpreis enthalten.

Wer einen bankfähigen Plan benötigt, muss beim Anbieter explizit nachfragen, ob ein zugelassener Architekt den Grundriss gegenzeichnet. Einige Büros bieten das an, andere nicht.

Lokaler Architekt: Aufmaß vor Ort

Ein lokaler Architekt kommt direkt in Ihre Wohnung oder Ihr Haus, misst jeden Raum selbst aus und trägt die Maße in einem professionellen CAD Programm ein. Das Ergebnis ist ein präziser Plan, der in den meisten Fällen als DWG und PDF geliefert wird.

Das ist die richtige Wahl, wenn Sie einen Bauantrag stellen wollen, eine Maisonette dokumentieren müssen oder die Wohnung ein komplexes Dachgeschoss mit Schrägen hat. Architekten sind bauvorlageberechtigt und können Pläne mit Stempel und Unterschrift versehen. Das ist für Baugenehmigungen gesetzlich vorgeschrieben.

Der Preis ist höher als beim Onlinebüro. Dafür übernimmt der Architekt die Haftung für die Richtigkeit seiner Pläne. Bei komplexen Objekten, juristisch relevanten Verwendungszwecken oder fehlendem Ausgangsmaterial ist der Architekt die zuverlässigste Wahl.

Was ist im Angebot typischerweise enthalten?

Nicht jeder Anbieter liefert dasselbe. Die folgende Übersicht zeigt, welche Leistungen zum Standard gehören und welche üblicherweise als Zusatz berechnet werden.

Kosten nach Wohnungstyp und Leistung

Die Preise variieren je nach Objektgröße, Komplexität und gewünschtem Leistungsumfang. Die Tabelle zeigt typische Richtwerte aus dem deutschen Markt im Jahr 2026.

Alle Preise sind Richtwerte inkl. MwSt. Stand: 2026.

Schritt für Schritt: so läuft ein Auftrag ab

Der Ablauf ist bei den meisten Anbietern ähnlich strukturiert. Wer die fünf Schritte kennt, kann den Auftrag effizienter erteilen und vermeidet unnötige Verzögerungen.

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   Anfrage stellen

   Geben Sie Adresse, Objekttyp, Anzahl der Etagen und den genauen Verwendungszweck an. Die Angabe des Zwecks ist entscheidend, damit der Anbieter das richtige Paket empfehlen kann.

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   Angebot einholen und vergleichen

   Holen Sie mindestens zwei Angebote ein. Achten Sie dabei nicht nur auf den Gesamtpreis, sondern auf die enthaltenen Leistungen: Ist eine Korrekturrunde inbegriffen? Wird eine DWG Datei geliefert? Ist ein Stempel möglich?

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   Unterlagen bereitstellen

   Schicken Sie alle verfügbaren Unterlagen: eigene Maßskizzen, Fotos der Räume, alte Pläne und gegebenenfalls die Teilungserklärung. Je mehr Ausgangsmaterial vorhanden ist, desto genauer wird das Ergebnis.

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   Ausführung und Zeichnung

   Das Büro führt das Aufmaß durch oder wertet Ihre Fotos aus. Die Zeichnung dauert je nach Anbieter 1 bis 10 Werktage. Bei komplexen Objekten kann es etwas länger dauern.

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   Übergabe und Korrekturen

   Sie erhalten den Grundriss als PDF und bei Bedarf als DWG. Planen Sie eine Korrekturrunde ein, um etwaige Ungenauigkeiten anzupassen. Fragen Sie vorab, ob Korrekturen im Preis enthalten sind.

Worauf beim Angebot achten

Vier Punkte werden beim Vergleich von Angeboten oft übersehen und führen später zu Problemen oder Zusatzkosten.

Was Auftraggeber im Vorfeld klären sollten

Schlecht vorbereitete Aufträge werden am Ende immer teurer. Fünf Punkte vor der Beauftragung klären, dann läuft alles spürbar glatter.

• Verwendungszweck. Ist der Plan für Mietinserat, Bank, Bauamt oder Verkauf? Davon hängt ab, ob ein Stempel nötig ist und welche Norm zugrunde gelegt werden muss.
• Anzahl der Etagen und Räume. Eine 100 Quadratmeter Wohnung über zwei Etagen ist aufwändiger als eine ebenerdige. Die Mehrkosten betragen oft 30 bis 50 Prozent.
• Vorhandene Unterlagen. Liegen alte Baupläne vor? Können Sie ein selbst gemachtes Aufmaß liefern? Je mehr Vorinformationen, desto günstiger das Angebot.
• Liefertermin. Wann brauchen Sie den fertigen Plan? Standardlieferzeit sind ein bis zwei Wochen. Express ist möglich, kostet aber typischerweise 30 bis 50 Prozent Aufschlag.
• Korrekturrunden. Sind Anpassungen im Preis enthalten? Eine bis zwei Korrekturrunden sollten Standard sein. Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.

Ein typischer Streitpunkt nach der Lieferung: das Dateiformat. Bekommen Sie nur das PDF, oder auch eine bearbeitbare CAD Datei wie DWG oder DXF? Architekturbüros liefern die CAD Datei oft nur gegen Aufpreis. Spezialisierte Onlinebüros haben die CAD Datei manchmal im Standardpaket. Diesen Punkt vorab klären, sonst folgen unangenehme Nachverhandlungen. Welche Räume nach WoFlV in welchem Umfang zur Wohnfläche zählen, sehen Sie in der Raumübersicht.

Was tun, wenn der Plan nicht stimmt?

Auch sorgfältige Büros liefern manchmal fehlerhafte Pläne. Eine falsche Wandstärke, eine vergessene Tür, eine vertauschte Raumbeschriftung. Wichtig ist, wie Sie reagieren.

Reklamieren Sie schriftlich. Eine kurze E Mail mit dem konkreten Fehler und am besten einem Foto vom Ist Zustand reicht. Seriöse Anbieter bessern kostenfrei nach, sofern der Fehler nachweisbar bei der Ausführung passiert ist und nicht aus falschen Eingangsdaten resultiert.

Bleibt die Reklamation ohne Wirkung, schlichtet die Architektenkammer Ihres Bundeslands. Bei nicht kammerpflichtigen Anbietern bleibt der Weg über die Verbraucherzentrale oder im Streitfall vor Gericht. Plant der Bauherr parallel eine energetische Sanierung, kommt fast immer ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 für Sanierungen dazu. In den allermeisten Fällen lassen sich Probleme aber im Direktkontakt lösen, weil der Aufwand für eine Korrektur weit unter dem für einen Rechtsstreit liegt.

Häufige Fragen