Grundriss zeichnen: Schritt für Schritt zum eigenen Plan

Wer einen Grundriss für die Möbelplanung oder ein Mietinserat braucht, muss keinen Architekten beauftragen. Mit den richtigen Tools und einer klaren Vorgehensweise ist das in einer Stunde erledigt.

Es gibt heute browserbasierte Anwendungen, die ohne Installation funktionieren und für private Zwecke vollständig kostenlos sind. Räume lassen sich maßstabsgerecht einzeichnen, Türen und Fenster platzieren und der fertige Plan als PDF exportieren.

Diese Seite erklärt, was wie funktioniert und wo die Grenzen des Selbstzeichnens liegen. Für Bankunterlagen, Bauanträge und gerichtliche Verfahren ist nach wie vor ein Fachmann mit Unterschrift notwendig.

Wann kann ich einen Grundriss selbst zeichnen?

Für viele Alltagssituationen reicht ein selbst gezeichneter Grundriss vollständig aus. Die folgende Tabelle zeigt, wann Eigenarbeit funktioniert und wann ein Profi gesetzlich vorgeschrieben oder praktisch unumgänglich ist.

Verwendungszweck	Selbst zeichnen möglich?
Möbelplanung und Raumgestaltung	Ja, immer
Mietinserat und Exposé	Ja, reicht aus
Wohnflächenberechnung zur Orientierung	Ja, als Schätzung
Bankfinanzierung und Kreditunterlagen	Nein, Profi erforderlich
Bauantrag bei der Behörde	Nein, gesetzlich vorgeschrieben
Wohnflächenberechnung für Gericht oder Mietzins	Nein, Sachverständiger nötig

Was brauche ich zum Grundriss zeichnen?

Das Werkzeug ist überschaubar. Für die meisten Wohnungsgrundrisse reicht folgendes Equipment vollständig aus:

Maßband oder Lasermessgerät: Lasermessgeräte sind ab 30 Euro erhältlich, messen auf den Millimeter genau und sind an langen Wänden deutlich komfortabler als ein Maßband.
Stift und Papier: Für die erste Handskizze vor Ort. Kein Maßstab nötig, nur die Raumform und Maße notieren.
Taschenrechner oder Smartphone: Für Kontrollrechnungen und das Aufaddieren von Teilmaßen.
PC oder Tablet mit Internetzugang: Für die Arbeit in einem der browserbasierten Tools.
Optional: Winkelmesser: Bei schrägen Wänden und nicht rechtwinkligen Räumen sinnvoll, damit der Grundriss maßstabsgerecht wirkt.

Tipp: Erst handskizzieren, dann digital einzeichnen. Wer direkt im Tool anfängt, verliert beim Aufmaß den Überblick. Eine grobe Papierskizze mit eingetragenen Maßen macht den digitalen Schritt deutlich schneller.

Die Anleitung in sechs Schritten zum eigenen Grundriss

Schritt 1: Raum skizzieren

Zeichne zunächst eine grobe Handskizze auf Papier. Die Form des Raums, alle Wände, Nischen und Versetzungen kommen drauf. Präzise Maßstäbe sind hier nicht nötig.

Einzeichnen: Türen, Fenster, Mauervorsprünge und besondere Formen wie Erker oder Schrägen. Diese Skizze ist das Arbeitsblatt für das spätere Aufmaß.

Schritt 2: Alle Maße aufnehmen

Jede Wand von Ecke zu Ecke messen, als lichte Innenmaße. Türen und Fenster zusätzlich mit ihrer Position zur nächsten Ecke messen. Die Raumhöhe notieren, sie ist für die Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen wichtig.

Wichtig: Jeden Wert mindestens zweimal messen. Abweichungen von mehr als einem Zentimeter korrigieren, bevor das Aufmaß abgeschlossen ist.

Schritt 3: Grundriss ins Tool übertragen

Die Raummaße werden jetzt in das gewählte Tool eingegeben. Zuerst die Außenwände setzen, dann Innenwände. Außen und tragende Innenwände sind dicker als nicht tragende Trennwände.

Türen mit korrekter Öffnungsrichtung eintragen. Das ist für die Möbelplanung entscheidend. Fenster in die entsprechenden Wandöffnungen setzen.

Schritt 4: Bemaßung hinzufügen

Maßketten für alle Räume eintragen: Länge und Breite jeweils als Kettenbemaßung. Zusätzlich die Gesamtabmessungen der Wohnung außen einzeichnen.

Maßstab festlegen: 1:50 ist Standard für Wohnungsgrundrisse. Bei größeren Gebäuden oder Übersichtsdarstellungen 1:100 verwenden.

Schritt 5: Beschriften und prüfen

Raumbezeichnungen eintragen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und so weiter. Alle Türen und Fenster auf Vollständigkeit prüfen.

Kontrollrechnung: Die Summe aller Raumflächen mit der gemessenen Gesamtfläche abgleichen. Stimmt etwas nicht, liegt meistens ein Maßfehler an einer Wand vor.

Schritt 6: Exportieren

Für Immobilienportale und Exposés reicht ein JPG oder PNG. Für die eigene Ablage oder die Übergabe an Handwerker ist ein PDF im gewählten Maßstab sinnvoller. Wer die Aufbereitung zum fertigen Verkaufsexposé komplett abgeben möchte, findet bei Leistungen wie professionelles Verkaufs Exposé eine passende Ergänzung.

Für die Bank oder Behörden wird ein PDF mit Maßstabsangabe und Unterschrift einer Fachkraft benötigt. Das kann ein selbst erstellter Grundriss nicht liefern. Unabhängig davon muss in jeder Immobilienanzeige nach GEG der Energieausweis für die Immobilienanzeige angegeben werden.

5 kostenlose Tools im Vergleich

Alle fünf Tools sind in der Basisversion kostenlos nutzbar und ohne Installation im Browser verfügbar, mit einer Ausnahme. Die Unterschiede liegen im Exportumfang und in der Lernkurve.

1. Floorplanner

Beste für Einsteiger

Browserbasiert, kein Download. Räume per Drag and Drop, 2D und 3D Ansicht in Echtzeit. Die kostenlose Version reicht für einfache Grundrisse aus.

Export als PNG und JPG ist kostenlos. HD Export und PDF erfordern ein Abo ab ca. 5 Euro pro Monat. Maßketten sind in der kostenlosen Version möglich.

2. RoomSketcher

Gut für Visualisierung

Intuitive Oberfläche, umfangreiche Möbel- und Symbolbibliothek. Besonders gut für ansprechende Visualisierungen im Exposé geeignet.

Maßstabsgerechtes PDF ist nur in der Bezahlversion verfügbar. Kostenlose Version mit Einschränkungen beim Export.

3. Sweet Home 3D

Vollständig kostenlos

Open Source Desktop Anwendung, kein Browser. Maßstabsgerechtes Zeichnen mit vollständiger Bemaßung ist Standard. DXF Export für CAD Weiterverarbeitung inklusive.

Die Oberfläche ist etwas älter, aber sehr funktional. Wer einen druckfähigen Grundriss ohne jeden Kostenpunkt braucht, ist hier richtig.

4. Planner5D

Gut für 3D Ansichten

Schneller Einstieg, gute 3D Ansicht für private Raumplanung. Läuft im Browser und als App auf Smartphone und Tablet.

Maßstabsgerechter Export ist nur in der Vollversion verfügbar. Für Möbelplanung und Visualisierung ohne Exportbedarf gut geeignet.

5. SmartDraw

Professionell

Umfangreiche Vorlagensammlung, Grundrisszeichnen mit Symbolen nach DIN Standard, präzise Maßketten. Sehr guter Einstieg für fortgeschrittene Nutzer.

Kostenlose Testversion vorhanden, danach kostenpflichtig. Wer regelmäßig Grundrisse erstellt, wird den Funktionsumfang zu schätzen wissen.

Grundrisssymbole nach DIN 1356

DIN 1356 legt fest, wie Grundrisse in Deutschland dargestellt werden. Die meisten Tools verwenden diese Symbole automatisch. Wer Grundrisse lesen oder prüfen will, sollte die wichtigsten kennen.

Symbol	Darstellung	Bedeutung
Außenwand	Schraffiert, dick (meist 24 bis 36 cm)	Tragende Außenhülle des Gebäudes
Tragende Innenwand	Schraffiert, mittelstark	Darf ohne statische Prüfung nicht entfernt werden
Nicht tragende Trennwand	Dünn, einfache Linie	Raumtrenner ohne statische Funktion
Tür einflügelig	Halber Kreis mit Linie (Öffnungsrichtung)	Zeigt Schwenkbereich der Tür
Fenster	Drei kurze Parallelstriche in der Wandöffnung	Position und Breite der Verglasung
Treppe	Stufen mit Pfeil in Aufstiegsrichtung	Zeigt Gehrichtung und Stufenanzahl
Säule oder Stütze	Ausgefülltes Quadrat oder Kreis	Tragender Punkt, nicht entfernbar
Schornstein	Kleines Quadrat mit Kreuz innen	Schornsteinquerschnitt

Häufige Fehler beim Selbstzeichnen

Fünf Fehler, die beim Selbstzeichnen immer wieder vorkommen und die Nutzbarkeit des Grundrisses einschränken:

Fehler 1

Außenmaße statt Innenmaße: Für Raumplanung und Wohnflächenberechnung zählen lichte Innenmaße. Außenmaße inklusive Wandstärke führen zu falschen Flächen.

Fehler 2

Wandstärken vergessen: Wände haben im Grundriss sichtbare Stärken. Wer das ignoriert, bekommt einen Plan, bei dem Räume nahtlos ineinander fließen und der Grundriss nicht maßstabsgerecht wirkt.

Fehler 3

Öffnungsrichtung der Tür falsch: Dreht die Tür in die falsche Richtung, kollidiert sie im Plan mit Möbeln oder Wänden. Bei der Möbelplanung ist das der häufigste Folgefehler.

Fehler 4

Dachschrägen nicht eingezeichnet: Im Dachgeschoss reduzieren Schrägen die nutzbare Fläche erheblich. Wer sie weglässt, bekommt eine überhöhte Wohnflächenangabe.

Fehler 5

Plan nicht maßstabsgerecht exportiert: Die Maßzahlen im Plan stimmen, aber die gedruckte Ausgabe hat einen anderen Maßstab als angegeben. Vor dem Druck immer Maßstab und Papierformat abgleichen.

Wann muss ein Profi übernehmen?

Für private Planung, Exposés und Möbelaufstellung ist Eigenarbeit problemlos möglich. Es gibt jedoch vier Situationen, in denen ein Fachmann gesetzlich vorgeschrieben oder praktisch unvermeidbar ist:

Bankfinanzierung: Kreditinstitute verlangen einen bemaßten Grundriss mit Unterschrift und ggf. Stempel eines bauvorlageberechtigten Planers. Selbst erstellte Pläne werden nicht akzeptiert.
Bauantrag: In Deutschland ist der bauvorlagepflichtige Planer gesetzlich vorgeschrieben. Das sind zugelassene Architekten oder Bauingenieure. Ohne deren Unterschrift ist der Antrag unvollständig.
Wohnflächenberechnung für gerichtliche Verfahren: Mietstreitigkeiten oder Erbauseinandersetzungen erfordern einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Dachgeschoss mit komplexen Schrägen: Schrägen präzise und rechtssicher einzuzeichnen ist technisch anspruchsvoll. Fehler wirken sich direkt auf die Wohnflächenangabe aus.

Ein professionell erstellter Grundriss pro Etage kostet je nach Anbieter 80 bis 200 Euro, mit einer Lieferzeit von meist 24 bis 72 Stunden. Für Bankzwecke ist das die sicherere Wahl.

Grundriss am Tablet zeichnen: rechnet sich das?

Tablets mit präzisen Eingabestiften haben das mobile Skizzieren verändert. Wer iPad mit Apple Pencil oder Galaxy Tab mit S Pen nutzt, kommt zu brauchbaren Grundrissen. Bleibt die Frage, ob der Aufwand gegenüber einem klassischen Desktop Werkzeug Sinn ergibt.

Vorteile: Skizzen entstehen direkt am Objekt. Beim Aufmaß landen die Werte sofort in einer groben Skizze. Apps wie Concepts, Procreate oder Magic Plan unterstützen halbprofessionelles Skizzieren auf Touchgeräten.

Nachteile: Die Bildschirmgröße begrenzt die Detailtiefe. Maßstabsgenaue Pläne mit Maßketten lassen sich auf einem 11 Zoll Display kaum sauber arbeiten. Für die finale Ausarbeitung ist ein Rechner mit großem Monitor klar überlegen.

Aus der Praxis: Tablet für die Skizze, Rechner für die Reinzeichnung. Wer beide Geräte kombiniert, kommt schneller ans Ergebnis. Magic Plan etwa erlaubt das Aufmaß per Augmented Reality am Tablet. Mehr zum klassischen Aufmaßprozess vor Ort lesen Sie auf der Seite zum professionellen Aufmaß und exportiert die Daten direkt in eine Desktop CAD Software.

Vom Grundriss zur Wohnflächenberechnung

Mit dem fertigen Grundriss ist die Wohnflächenfrage selten erledigt. Manche Tools rechnen die Fläche automatisch aus den eingezeichneten Wänden. Diese Werte taugen zur ersten Orientierung, sind aber nicht rechtssicher nach WoFlV.

Die Wohnflächenverordnung verlangt Anrechnungsfaktoren für bestimmte Bereiche. Räume mit weniger als einem Meter Höhe zählen gar nicht, Räume zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte. Balkone und Terrassen werden mit 25 Prozent angerechnet, in Ausnahmefällen mit bis zu 50 Prozent. Diese Faktoren beachten kostenlose Onlinetools selten korrekt.

Für eine verlässliche Wohnflächenberechnung macht Sinn daher der Schritt von der reinen Grundrisszeichnung zu einer normgerechten Berechnung. Auf dieser Domain finden Sie einen Rechner, der die Anrechnungsfaktoren automatisch berücksichtigt. Die Regeln dazu erklärt die WoFlV Übersicht und ein PDF mit Wohnflächenberechnung nach WoFlV ausgibt. Damit lässt sich der eigene Grundriss in eine bankfähige Berechnung überführen, ohne dass eine externe Fachkraft nötig ist.

Häufige Fragen

Nein. Banken akzeptieren ausschließlich bemaßte Grundrisse, die von einem bauvorlageberechtigten Fachmann unterschrieben wurden. Das können Architekten, Bauingenieure oder öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sein. Ein selbst gezeichneter Grundriss reicht für Kreditunterlagen nicht aus.

Floorplanner ist der einsteigerfreundlichste Einstieg: browserbasiert, kein Download, Räume per Drag and Drop. Wer einen vollständig kostenlosen Export mit Maßketten braucht, greift zu Sweet Home 3D.

Eine Zweizimmerwohnung ist in 30 bis 60 Minuten fertig: ca. 15 Minuten Aufmaß vor Ort, dann 20 bis 40 Minuten im Tool. Eine ganze Hausetage mit vielen Räumen und Dachschrägen kann 2 bis 3 Stunden dauern.

1:50 ist der Standard für Wohnungsgrundrisse und Wohnflächenberechnungen. 1:100 eignet sich für größere Gebäude oder Übersichtspläne. Die meisten Tools setzen den Maßstab automatisch beim PDF Export.

Ja. Viele Tools erlauben es, ein Foto oder einen Scan als Hintergrundbild zu importieren und dann darüber zu zeichnen. Alternativ kann man Maße vom Papiergrundriss ablesen und neu eintippen. Das spart Zeit gegenüber dem Aufmaß vor Ort.

DWG ist das proprietäre AutoCAD Format mit editierbaren Vektordaten. Es wird von Architekten und Planungsbüros genutzt. PDF ist das Ausgabeformat für Präsentationen, Inserate und Behörden. Für private Zwecke reicht PDF immer aus.